11 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 115,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529292743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 173 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 414 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 539 551 $ Poids 86 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 474 136 $ Poids 85 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 387 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 391 $ Poids 84 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 602 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 519 $ Poids 83 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 312 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.