971 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Autre · 2 964 $/m² · 132 m² · constr. 1948 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292871430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529292871430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 510 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 225 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 535 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 514 744 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 13-15, rue Duc-de-Guise, Québec 2025-12-11 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 740 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-12 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 300 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.