977 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 145,6 m² · constr. 1927 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529293161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529293161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 310 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 187 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 387 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 148 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 952 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.