987-991 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Autre · 2 392 $/m² · 217 m² · constr. 1915 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529293554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
136607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027529293554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 634 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 195 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 135 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 607 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 901 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 895 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 991 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 599 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 692 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 281 m · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 941 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 925 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.