21 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027529294466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 500 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 414 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 685 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 469 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 608 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 100 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 572 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 365 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 169 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 444 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 768 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 108 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 908 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 179 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 562 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.