13-15 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529294483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 571 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 100 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 418 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 236 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 467 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 474 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 537 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 396 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.