11 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529294491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 522 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 595 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 648 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 431 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 551 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 104 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 490 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 187 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 227 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 483 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 307 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 176 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.