12 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529294684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 331 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 40 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.