20 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027529294708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 39 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 561 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 358 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 2 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 893 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 886 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.