8 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 129,7 m² · constr. 1988 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529294722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027529294722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 22 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 551 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 314 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 620 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 63 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 77 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 662 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 887 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 516 142 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.