32-34 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529295035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 705 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 463 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 438 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 449 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 792 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 107 134 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 410 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 327 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.