35 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 75,5 m² · constr. 1956 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529295389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 847 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 485 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 394 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 228 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 294 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 844 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 865 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 804 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 355 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 143 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 353 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.