44 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027529295629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 729 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 324 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 537 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 769 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 553 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 481 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.