36 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529295645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 696 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 114 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 542 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 792 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 749 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 556 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.