32 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027529295663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 693 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 472 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 741 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 784 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 890 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 543 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.