28 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027529295671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 34 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 75 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 587 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 387 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 651 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 462 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 474 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 899 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 872 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.