52 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 163 m² · constr. 1990 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529296582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027529296582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 499 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 886 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 878 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 726 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 805 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 581 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 747 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 875 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 481 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 882 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 580 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 913 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 622 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 147 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 628 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.