64 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529296746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027529296746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 802 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 117 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 488 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 513 679 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 377 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 554 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 755 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.