53 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529297248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 903 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 411 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 892 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 925 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 378 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 884 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 436 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 445 $ Poids 55 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 455 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.