45 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 82,1 m² · constr. 1957 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027529297290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 412 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 399 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 875 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 854 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 368 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 824 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 423 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 951 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 874 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 029 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.