989 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529297447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 908 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 928 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 509 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 487 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 552 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 964 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.