988 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529297502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 486 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 515 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 883 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.