993 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529297618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 906 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 510 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 994 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 781 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 456 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.