996 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529297844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027529297844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 545 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 573 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 935 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 481 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.