61 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 84,1 m² · constr. 1957 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529298177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 357 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 514 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 744 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 417 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 926 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 262 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 974 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 404 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −49 111 $ | 508 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 462 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 380 523 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.