106 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027529298438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 545 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 723 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 912 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.