102 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 190 m² · constr. 1989 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
136670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027529298446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 244 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 180 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 743 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 777 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 795 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 206 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 672 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 956 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 004 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 502 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 622 $ Poids 38 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 622 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 314 $ Poids 37 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 726 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.