98 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529298454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 876 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 649 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 945 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 547 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 376 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 556 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 530 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 517 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.