88 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027529298471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 576 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 642 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 849 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 946 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 849 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 991 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 538 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 919 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.