94 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027529298472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 521 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 773 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 961 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 982 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 796 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.