103 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 238,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027529298896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 218 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 200 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 631 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 983 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 214 655 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 541 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 068 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 927 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 861 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 758 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +19 434 $ | 356 780 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.