99 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 148,4 m² · constr. 1992 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529298923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027529298923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 552 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 603 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 479 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 491 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 885 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 650 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 658 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 963 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 564 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 005 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.