142 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 165,7 m² · constr. 1991 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529299377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027529299377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 906 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 488 414 $ Poids 49 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 888 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 731 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 982 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 316 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 903 $ Poids 44 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 613 $ Poids 44 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 627 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 636 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 287 $ Poids 41 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 944 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.