138 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 195,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529299414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027529299414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 182 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 466 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 788 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 870 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 140 $ Poids 44 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 701 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 741 $ Poids 42 % |
| 7 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 541 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 689 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −61 857 $ | 686 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 993 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 534 835 $ Poids 38 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 703 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 740 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 856 752 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.