139 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529299758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529299758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 804 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 954 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 992 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 533 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 954 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.