475 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
1 018 400 $
Autre · 2 192 $/m² · 464,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529305844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027529305844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 930 $ Poids 39 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +120 396 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 019 097 $ Poids 14 % |
| 4 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +322 253 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 111 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −99 841 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 013 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 162 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +190 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 151 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 795 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge +16 444 $ | 450 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.