689 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 90,8 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529309082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529309082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 582 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 532 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 487 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 361 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 179 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 318 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 333 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 131 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 454 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 436 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 499 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 481 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 400 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 487 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 567 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.