383 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529309178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529309178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 18 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 606 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 529 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 371 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 178 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 123 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 450 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 326 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 331 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 447 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 496 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 342 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 446 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 937 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 531 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 965 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 562 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.