376 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529309627410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529309627410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 55 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 200 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 77 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 381 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 431 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 708 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 644 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 513 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 971 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 512 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 490 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 482 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 994 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 544 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 870 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.