703 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529309834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027529309834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 198 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 564 356 $ Poids 49 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 638 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 724 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 345 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 652 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 164 114 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.