520 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
995 400 $
Autre · 1 995 $/m² · 498,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529314938310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027529314938310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +126 231 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 466 176 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 049 867 $ Poids 18 % |
| 3 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +172 821 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 292 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 038 232 $ Poids 6 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 174 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 2 % |
| 7 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 156 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.