425 Rue Adirondacks · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Autre · terrain 2 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529316571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027529316571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 807 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 826 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 423 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 663 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 48 % |
| 9 | 813, avenue Roberge, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 972 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 826 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.