445 Rue Adirondacks · Québec
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 965 $/m² · 753,6 m² · constr. 1988 · terrain 10 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 001,8 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529317216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027529317216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 2 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 787 973 $ Poids 19 % |
| 5 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 19 % |
| 7 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 16 % |
| 9 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 15 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.