457 Rue Adirondacks · Québec
Valeur estimée
827 800 $
Autre · 2 411 $/m² · 343,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529318033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027529318033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −64 160 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 055 332 $ Poids 21 % |
| 2 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 189 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −123 501 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 223 194 $ Poids 17 % |
| 4 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 065 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 737 $ Poids 8 % |
| 7 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 992 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 879 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.