723-729 Rue Chainons · Québec
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 2 358 $/m² · 324,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529318930810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
339539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027529318930810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 159 562 $ Poids 26 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −92 659 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 091 458 $ Poids 16 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 083 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 532 $ Poids 9 % |
| 6 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 168 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 100 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge −74 244 $ | 1 494 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.