705 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529319024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529319024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 408 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 365 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 217 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 490 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 452 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 197 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 556 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 743 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 413 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 676 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 592 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.