709 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529319375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529319375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 1 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 418 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 130 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 194 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 497 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 879 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 885 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 773 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 457 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 822 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 457 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 388 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 701 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 426 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 528 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.