717-719 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529319786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529319786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 485 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 354 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 514 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 468 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 530 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 191 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 571 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 520 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 734 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 401 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 816 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 937 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 053 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.