550 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 1 025 $/m² · 730 m² · constr. 1993 · terrain 2 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529324479810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
928 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027529324479810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 46 % |
| 2 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −81 786 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 796 658 $ Poids 24 % |
| 6 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 21 % |
| 7 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 928 m · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 928 m · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 19 % |
| 9 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 16 % |
| 11 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 95C, rue Langevin, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 898 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.