739 Rue Chainons · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Autre · 2 548 $/m² · 224,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529328333410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027529328333410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 547 $ Poids 34 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −66 920 $ | 1 009 186 $ Poids 31 % |
| 3 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 319 $ Poids 27 % |
| 5 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 736 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 342 $ Poids 22 % |
| 7 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 846 027 $ Poids 21 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 160 $ Poids 20 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 210 $ Poids 20 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 939 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +106 549 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 124 012 $ Poids 18 % |
| 12 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 945 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.